Les Français sont nombreux à choisir des biens immobiliers avec travaux pour leurs investissements locatifs. Ceci parce que l’ancien présente plusieurs avantages, à condition évidemment de dénicher la bonne affaire. Voici comment s’y prendre !
Table of Contents
Utiliser les bons outils pour trouver son bien immobilier
Il suffit aujourd’hui de faire une petite recherche sur Google afin de trouver des dizaines et centaines de réponses. Mais pour un projet de grande importance comme l’investissement locatif, il faut être plus précis et plus efficace. Vous pouvez commencer par dénicher des plateformes d’annonces immobilières fiables et des agences sérieuses. Prenez le temps de créer des alertes immobilières personnalisées selon vos besoins. Dans ce cas, il s’agit de trouver des biens convenables que vous pouvez acheter, rénover et louer. Les sites d’annonces immobilières sont beaucoup plus pertinents aujourd’hui, permettant par exemple de faire des visites 3D des appartements exposés. Il est même possible de réaliser des calculs directement sur l’annonce, de rentabilité ou pour estimer les travaux de rénovation.
Se faire accompagner par des experts de la rénovation
L’investissement locatif est un secteur bien spécifique de l’immobilier qui nécessite des connaissances amples et d’être à jour avec les nouveautés. À cela s’ajoutent l’estimation des travaux de rénovation et leur gestion si vous choisissez d’investir dans l’ancien. D’où l’importance de faire appel à un véritable professionnel en la matière. C’est le cas du Studio d’Architecture et de Rénovation hemea qui assiste les particuliers dans leurs projets de A à Z. L’entreprise est fondée par trois ingénieurs de formation dont chacun possède ses expériences en conseil financier, investissement immobilier, technologies du web, etc. Afin d’aider les clients à dénicher le bon investissement locatif, les experts rénovation du Studio les accompagnent pour une contre-visite sur place et les aident à estimer les coûts des travaux à entreprendre.
Connaître les biens adaptés à l’investissement locatif
S’il est vrai qu’investir dans un bien locatif à rénover présente des avantages conséquents, cela n’est possible que quand vous choisissez la bonne offre. Plus précisément, il y a des biens immobiliers à éviter et d’autres à ne pas manquer, ainsi que des travaux de rénovation qui ne valent pas le coup. Il faut donc oublier les rénovations classiques sur des appartements standards et cibler les projets qui apportent beaucoup de valeur aux biens achetés. Une forte plus-value est indispensable pour amortir les coûts ou pour revendre à un bon prix. Pensez aux logements avec combles aménageables ou possibilité d’ajouter des extensions vivables et aux bâtiments industriels que vous pouvez découper en plusieurs appartements. En ce qui concerne les travaux, il faut éviter les travaux d’électricité et de plomberie, de structure et de toiture qui sont trop coûteux.
Estimer avec précision les travaux à entreprendre
L’estimation des travaux de rénovation ou de construction est cruciale pour la réussite de votre projet d’investissement locatif. Il faut avoir une idée claire de vos objectifs et besoins à ce niveau afin de faire le bon calcul. Vous devez prendre en compte le prix d’achat, les coûts de rénovation, les frais annexes, le montant du prêt mensuel et l’estimation du loyer pour les biens rénovés. À ce propos, sachez que le montant versé mensuellement pour rembourser votre crédit doit être inférieur ou égal à 70% des loyers perçus. Gardez en tête que les dépenses engendrées par les travaux peuvent s’avérer bien supérieures à ce que vous avez estimé. Et comme indiqué précédemment, il y a des travaux à éviter, car trop coûteux et longs. La remise aux normes et la gestion des matériaux dangereux de construction en font partie.
Étudier les avantages des régimes fiscaux possibles
Il ne faut pas oublier la fiscalité lorsque vous cherchez un bien immobilier à rénover et à louer ou vendre. Un grand avantage de l’investissement locatif dans l’ancien est que certains frais sont déductibles des revenus locatifs. Plusieurs travaux entrent dans ce cadre comme la mise aux normes de l’installation électrique, la rénovation thermique et l’installation d’un nouveau système de chauffage. Il est également possible de profiter d’une défiscalisation grâce au dispositif Pinel pour ne citer qu’un exemple. Prenez le temps d’analyser les possibilités qu’offre chaque régime fiscal et choisissez la solution idéale. Cela dit, il ne faut pas que l’optimisation fiscale soit le premier critère de sélection.
Une étude détaillée de votre projet et l’accompagnement d’un expert de la rénovation sont les clés pour mettre la main sur le bon investissement locatif. Il est important de voir plus loin qu’aujourd’hui et de savoir estimer ce qui est à venir.